Kit presse IISE -- Mai 2026 -- Cliquez sur un chiffre pour le copier
"IISE, un modele d investissement immobilier solidaire qui reconcilie rendement et utilite sociale dans le logement etudiant" -- Le Monde, rubrique Immobilier & Social, mai 2026.
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IISE (Investissement Immobilier Solidaire Etudiant) est un modele d investissement a impact social base a Saint-Etienne. Il permet a 151 particuliers d investir 2 000 euros par an pour co-financer un parc de 15 appartements T3, loues 21% sous le prix du marche a 45 etudiants precaires, tout en percevant un rendement brut de 13,5% la premiere annee.
En quoi c est innovant ?
IISE est le premier modele a combiner systematiquement rendement financier croissant (9 a 15,5% selon scenario fiscal) et impact social certifiable (loyers plaffonnes, fonds de dotation, gouvernance ethique). Le modele est concu pour etre reproductible dans n importe quelle ville universitaire de France.
Chiffres-cles pour articles
- 408 EUR/mois TCC vs 520-700 EUR sur le marche stepphanois
- 151 anges x 2 000 EUR = 302 000 EUR de capital propre
- 664 000 EUR de credit bancaire (taux 4,2% sur 20 ans)
- 966 000 EUR = valeur totale du parc immobilier en An.1
- 36 681 EUR = resultat net SAS An.1 (IS PME 15%/25% applique)
- 756 000 EUR = patrimoine net estime en An.5
- 120 etudiants loges objectif An.5
Le porteur en quelques mots
Raul Tadwar est entrepreneur social et porteur du projet IISE. Fort d une reflexion approfondie sur les enjeux du logement etudiant et les modeles d investissement a impact, il a formalise le modele "5 chevrons" entre 2025 et 2026. Sa conviction : la solidarité n est pas l ennemie du rendement -- elle en est le moteur.